Calculadora hipotecaria
Vea su rango estimado de pago en México
MoXi® otorga créditos denominados en dólares, a tasa fija y hasta por 30 años, a ciudadanos y residentes permanentes de Estados Unidos que compran o refinancian una casa en México. Ingrese algunos datos para ver su rango estimado de pago mensual, construido a partir del bono del Tesoro de Estados Unidos a 3 años de hoy.
No necesita dar sus datos de contacto para ver su rango. Esto es un estimado y no un compromiso de otorgar crédito.
Cómo se fija y se asegura su tasa de MoXi
Su tasa se construye con un índice de mercado publicado y un margen ligado a su crédito. Aquí le explicamos qué entra en cada parte y en qué momento queda fija cada una.
Qué determina su margen
Su margen depende de tres cosas: cuánto pide prestado, su puntaje de crédito y su relación préstamo a valor, que es la proporción del valor de la casa que usted financia. En una compra el máximo es 65%, así que un enganche mayor y un mejor puntaje de crédito juegan a su favor.
Un refinanciamiento con retiro de efectivo lleva un ajuste de tasa además del margen. Un refinanciamiento para bajar su tasa o su plazo tiene el mismo precio que una compra. Un número reducido de expedientes lleva otros ajustes, por ejemplo cuando un crédito se aprueba como excepción, y su asesor le avisará desde el principio si el suyo es uno de ellos.
Por qué su tasa final puede diferir de este estimado
La calculadora usa el cierre diario más reciente del Tesoro a 3 años y los datos que usted ingresó. Al asegurar su tasa, MoXi usa el máximo intradía del índice de ese día, y su margen refleja su crédito, su avalúo y el monto final del crédito ya verificados.
Si el mercado se mueve o sus cifras cambian antes del cierre, su tasa final se mueve con ellos. El método es siempre el mismo, por eso puede comprobar nuestras cuentas contra la tasa publicada del Tesoro en cualquier momento.
En qué momento queda fija cada parte
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PreaprobaciónAntes de elegir una propiedad
Su expediente pasa por un análisis crediticio completo y lo revisa nuestro equipo de decisión. Su margen queda abierto porque todavía no hay una propiedad sobre la cual calcularlo.
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Propiedad con contratoCierre dentro de 120 días
En cuanto tenga un contrato firmado con fecha de cierre dentro de los próximos 120 días, MoXi fija su margen y lo sostiene durante 120 días. Recomendamos redactar los contratos con un plazo de 90 a 120 días para cerrar.
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Listo para cerrarNormalmente de 48 a 96 horas antes del cierre
Cuando sus documentos y los de la propiedad están aprobados, MoXi suma su margen al máximo intradía de ese día del Tesoro a 3 años y asegura su tasa. Antes de su cita de firma revisamos con usted los detalles finales y la documentación.
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CierreSu tasa queda fija por todo el plazo
Su tasa asegurada es válida hasta 2 días naturales después de la fecha programada de cierre. Una vez que su crédito cierra, la tasa queda fija por todo el plazo del crédito.
Vea dónde queda su pago con el índice de hoy y después hable con un asesor para obtener su preaprobación.
Ver mi rango de pagoPreguntas sobre las tasas de MoXi
¿Una tasa de MoXi realmente es fija hasta por 30 años?
Sí. Todo crédito de MoXi se amortiza por completo y tiene tasa fija en plazos de hasta 30 años. No hay pago global al final, no hay periodo de ajuste y no hay penalización por pago anticipado. Una vez que su crédito cierra, su tasa y su pago de capital e intereses se mantienen iguales durante toda la vida del crédito.
¿Qué pasa si se retrasa mi cierre?
Su tasa asegurada es válida hasta 2 días naturales después de la fecha programada de cierre. Si el crédito no cierra dentro de ese plazo, la tasa puede vencer y los documentos del crédito podrían tener que prepararse de nuevo con un índice actualizado, un margen actualizado o ambos. El paquete de su aprobación condicional explica los detalles de su expediente.
Ya tengo mi preaprobación pero todavía no elijo propiedad. ¿Cuándo se fija mi margen?
Cuando nos envíe un contrato de compraventa firmado con fecha de cierre dentro de los próximos 120 días. Mientras tanto su preaprobación sigue vigente, y su margen se fija en cuanto haya una propiedad sobre la cual calcularlo.
Compro con un desarrollador y la casa estará terminada en más de 120 días. ¿Cómo funciona?
Su margen queda flotante hasta que el desarrollador indique una fecha de terminación. Cuando su cierre quede dentro de los próximos 120 días, su margen se fija igual que en cualquier otra compra.
¿Un refinanciamiento con retiro de efectivo cuesta más que una compra?
Sí. El refinanciamiento con retiro de efectivo lleva un ajuste de tasa, y puede pedir prestado hasta 60% del valor de avalúo. Un refinanciamiento para bajar su tasa o su plazo tiene el mismo precio que una compra.
¿Dónde puedo consultar yo mismo la tasa del Tesoro a 3 años?
El Banco de la Reserva Federal de San Luis la publica cada día hábil en Estados Unidos en FRED. Es el mismo índice que aparece en la calculadora de arriba.
Traducción de cortesía. Esta calculadora es una traducción al español proporcionada únicamente para facilitar su comprensión. El texto de consentimiento, los documentos del crédito, el estimado preparado para su operación y la comunicación con su asesor se emiten en inglés. En caso de cualquier discrepancia entre esta traducción y la versión en inglés, prevalece la versión en inglés y los documentos del crédito rigen sobre ambas. Los montos se muestran en dólares estadounidenses.